İngiltere Gayrimenkul Alımında Fon Kaynağı Tercümesi ve AML Rehberi
Birleşik Krallık’ta (İngiltere, İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda) mülk satın alırken paranın kaynağını gösteren belgeleriniz İngilizce dışında bir dildeyse (örneğin Türkçe), asıl zorluk yalnızca evrakların tercüme edilmesi değildir. Temel mesele; emlakçınızın, gayrimenkul devir uzmanınızın veya avukatınızın (conveyancer/solicitor) ve kredi kuruluşunuzun (mortgage lender) fon kaynağı (Source of Funds – SoF) ile kara para aklamayı önleme (AML) denetimlerini tamamlayabilmesi için para hareketlerini adım adım takip edebilmesidir. İngiltere gayrimenkul alımı fon kaynağı tercümesi tam bu noktada devreye girer: Yalnızca rutin bir evrak işlemi değil; yabancı banka hesap dökümlerini, bağış/karşılıksız destek beyanlarını (gift letter), para transfer dekontlarını ve diğer destekleyici belgeleri incelemeyi yürüten tarafların kolayca takip edebileceği ve tekrarlanan belge taleplerini azaltacak şekilde İngilizceye kazandırma sürecidir.
Yasal Uyarı: Bu rehber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki veya finansal danışmanlık niteliği taşımaz. Gayrimenkul devir uzmanınız, avukatınız veya mortgage sağlayıcınız işleminize özel farklı veya ek belge şartları belirleyebilir.
Öne Çıkan Başlıklar
- Birleşik Krallık’taki gayrimenkul alımlarında tercüme ihtiyacı genellikle aynı fonların birden fazla merci tarafından ayrı ayrı incelenmesinden kaynaklanır: Önce emlakçı, ardından gayrimenkul devir uzmanı veya avukat, varsa kredi kuruluşu (lender).
- Birleşik Krallık mevzuatında tüm yabancı fon belgeleri için tek bir standart tercüme formatı zorunlu tutulmamıştır; ancak avukatlar ve devir uzmanları paranın meşru olduğunu ve sunulan kanıtların anlaşılır bir para izi oluşturduğunu teyit etmek zorundadır. SRA (Solicitors Regulation Authority – Avukatlar Düzenleme Kurumu) AML rehberi, yabancı dildeki belgelerin tercüme edilmesi gerekebileceğini ve yüksek riskli dosyalarda noter tasdiki (notarisation) taleplerinin de gündeme gelebileceğini belirtir.
- Paranın halihazırda bir Birleşik Krallık banka hesabında bulunması incelemeyi otomatik olarak sona erdirmez; yetkililer paranın Birleşik Krallık’a ulaşmadan önceki kaynağını ve geçmişini sorgulayabilir.
- Standart başvurularda en işlevsel çözüm, gereksiz ek masraflara girmeden çevirmen beyanı (translator’s declaration), tutarlı isim yazılışları, net tarihler ve korunan finansal tablolar içeren incelemeye uygun bir onaylı İngilizce tercüme (certified translation) paketi sunmaktır.
Bu Rehber Kimler İçin Hazırlandı?
Bu rehber; Birleşik Krallık genelinde (İngiltere, İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda) konut veya ticari mülk satın alan ve fon kaynağı İngilizce dışındaki bir dilde belgelenmiş tüm alıcılar için hazırlanmıştır. Özellikle yurtdışında yaşayan alıcılar, Birleşik Krallık’ta yerleşik yabancı ülke vatandaşları, ailelerinden peşinat desteği (gifted deposit) alanlar ile birikimlerini yurtdışındaki gayrimenkul satışı, miras, ticari gelir veya kâr payından karşılayanlar için kritik önem taşır. Süreçte en sık karşılaşılan belgeler; yabancı banka hesap ekstreleri, uluslararası transfer dekontları, hibe/destek mektupları (gift letter), bağışçının banka dökümleri, yurtdışı tapu/satış evrakları, şirket mali kayıtları ve veraset belgeleridir. Yaşanan temel sorun fon yetersizliği değil; gayrimenkul devir uzmanınızın veya kredi kuruluşunuzun onay aşamasında karşılaştığı kopuk, okunamayan veya eksik para hareket zinciridir.
İngiltere’de Gayrimenkul Alımında Fon Kaynağı İncelemesi Neden Farklıdır?
Birleşik Krallık’ta mülk satın alırken mesele yalnızca yeterli paranız olduğunu göstermek değildir; birden fazla tarafın bağımsız denetim yürüttüğü bir pazarda paranın tam olarak nereden ve nasıl kazanıldığını ispatlamanız gerekir. Propertymark’ın fon kanıtı (proof of funds) rehberi, bu kontrollerin teklif öncesinde veya sonrasında yapılabileceğini ve gayrimenkul sektörü profesyonellerinin AML yükümlülükleriyle doğrudan bağlantılı olduğunu açıklamaktadır. Satın alma süreci ilerledikçe gayrimenkul devir uzmanınız (conveyancer/solicitor) ana denetleyici haline gelir; eğer mortgage kullanıyorsanız kredi kuruluşu da benzer belgeleri kendi risk biriminde inceleyebilir. Alıcıların aynı soruları üç farklı tarafa tekrar tekrar yanıtlıyormuş gibi hissetmelerinin nedeni budur.
Standart bir genel tercüme yaklaşımının burada yetersiz kalmasının sebebi de budur. Doğum belgesi veya diploma çevirisi statik bir metindir; oysa fon kaynağı tercüme paketi, incelemeyi yapan uzmanın para akışını adım adım izlemesini sağlamalıdır: Hesabın kime ait olduğu, hangi para biriminin transfer edildiği, işlemin gerçekleştiği tarih, bağışçının bu paraya gerçekten sahip olup olmadığı ve sunulan belgelerin beyan ettiğiniz süreçle örtüşüp örtüşmediği net olarak görülmelidir.
Fon Kaynağı Tercümesi Hangi Aşamalarda Kullanılır?
- Emlakçı aşaması: İlk filtre genellikle burasıdır. Fonlarınız yabancı bir bankada bulunuyorsa veya peşinatınız yurtdışındaki yakınlarınızdan geliyorsa, yabancı dildeki bir hesap özeti daha hukuki süreç başlamadan ek açıklamalar veya tercüme talep edilmesine yol açabilir.
- Gayrimenkul devir uzmanı veya avukat (Conveyancer / Solicitor) aşaması: Asıl kapsamlı AML denetiminin yapıldığı yerdir. SRA’nın tüketici rehberi, hukuk bürolarının fon kaynağını denetlemekle yükümlü olduğunu ve sunulan kanıtlardan emin olamadıkları takdirde dosya üzerinde çalışmayı durdurabileceklerini belirtir. Pratikte tercümenin en belirleyici olduğu aşama burasıdır.
- Kredi kuruluşu (Lender / Mortgage) aşaması: Mortgage kullanıyorsanız, kredi tahsis uzmanının (underwriter) rahatça inceleyebileceği İngilizce belgeler gerekir; bu durum özellikle aileden gelen hibe peşinatlar (gifted deposit), yurtdışı birikimler, şirket gelirleri veya Birleşik Krallık dışından aktarılan transferler için geçerlidir.
Alıcılar için çoğu zaman şaşırtıcı olan nokta, paranın bir Birleşik Krallık banka hesabına aktarılmış olmasının inceleme geçmişini kapatmamasıdır. Devir uzmanları ve avukatlar, paranın Birleşik Krallık hesabına yatmadan önceki kaynağını ve hangi faaliyetten elde edildiğini sorgulamaya devam edebilir. Orijinal belgeler Türkçe, Arapça, Çince, Rusça, İspanyolca veya başka bir dildeyse, onaylı İngilizce tercüme (certified English translation) bu incelemenin pratik köprüsüdür.
Genellikle Hangi Belgelerin Tercüme Edilmesi Gerekir?
Çoğu alıcı için eldeki tüm yabancı belgelerin çevrilmesi gerekmez; paranın mülkiyetini ve satın alma sürecine aktarılma yolunu ispatlayan belgeler genellikle yeterlidir. Yaygın belge kombinasyonları şunlardır:
- Yabancı banka hesap dökümleri / ekstreleri: Tasarrufları, maaş birikimlerini veya mülk satış gelirlerini ispatlayan temel kanıttır. Ekstreleriniz mobil uygulama ekran görüntüsü veya dijital bankacılık çıktısı şeklindeyse, banka hesap özeti ekran görüntülerinin onaylı tercümesi rehberimize göz atabilirsiniz.
- Hibe peşinat (Gifted Deposit) evrakları: Yalnızca hibe mektubunun kendisi değil; genellikle parayı gönderen bağışçının (donor) banka hesap dökümleri ve alıcının hesabına gelen transfer kayıtları da istenir. Temel belge mantığı için mortgage fon kaynağı için hibe mektubu onaylı tercümesi sayfamızı inceleyebilirsiniz.
- Yurtdışı gayrimenkul satış belgeleri: Satış sözleşmeleri, tapu tescil belgeleri, kapanış hesap özetleri ve satış bedelinin yattığı banka dökümleri. Tapu sicil evrakları için gayrimenkul alımı için tapu kayıt örneği tercümesi sayfamızdan bilgi alabilirsiniz.
- Miras ve veraset evrakları: Veraset ilamı, vasiyetname belgeleri, icra/miras taksim bildirimleri ve miras payının aktarıldığını gösteren banka dökümleri.
- Şirket veya ticari kazanç evrakları: Şirket sicil kayıtları, temettü kararları, mali tablolar, vergi belgeleri veya şirket ortaklığı üzerinden aktarılan fonlara ilişkin borç/kredi sözleşmeleri.
Yapılan en yaygın hata, yalnızca üst yazıyı (örneğin sadece hibe mektubunu) çevirip arkasındaki para akışını gösteren hesap ekstrelerini tercümesiz bırakmaktır. Gayrimenkul devir uzmanları hem açıklamayı hem de kanıtlayan zinciri birlikte görmek istediğinden bu durum sıklıkla gecikmelere yol açar.
Birleşik Krallık’ta Hangi Tercüme Türü Geçerlidir?
Birleşik Krallık piyasasında onaylı tercüme (certified translation) kavramını doğru anlamak gerekir. GOV.UK’nin düzenlemeye tabi meslekler bilgisi, Birleşik Krallık’ta Türkiye’deki gibi noterlik sistemine bağlı resmi bir yeminli tercümanlık mekanizması bulunmadığını gösterir. Uygulamada devir uzmanlarının ve kredi kuruluşlarının aradığı şey, güvenle dayanabilecekleri bir İngilizce çeviridir: Profesyonelce hazırlanmış, çevirmen veya tercüme kuruluşu tarafından imzalanmış/onaylanmış (certified) ve orijinal evrakla kolayca karşılaştırılabilen bir format.
İncelemeye uygun bir tercüme teslim paketinde genellikle şunlar yer alır:
- Özet değil, belgenin eksiksiz tam İngilizce çevirisi
- Doğruluğu teyit eden çevirmen doğruluk beyanı (translator’s declaration)
- Tüm evraklarda kişi, kurum ve yer adlarının standart ve tutarlı harf çevirisi (transliteration)
- Orijinal sayfa yapısının, hesap numaralarının, tarihlerin ve finansal tabloların korunması
- Avukatınızın portalına veya işlem dosyasına doğrudan yüklenebilecek yüksek kaliteli PDF formatı
Format seçenekleri hakkında daha ayrıntılı bilgi için elektronik onaylı tercüme: PDF, Word ve basılı kopya karşılaştırması ve onaylı tercüme ile noter tasdikli tercüme farkı rehberlerimize başvurabilirsiniz. Standart fon kaynağı denetimlerinde noter tasdiki (notarisation) kural olarak otomatik zorunluluk değildir. Ancak SRA rehberi, yüksek riskli dosyalarda büroların ek tasdik talep edebileceğini belirtir; alıcıların her iki kavramı aynı anda duymasının sebebi budur.
Devir Uzmanına Hazır Bir Tercüme Dosyası Nasıl Hazırlanır?
- Sipariş vermeden önce para hareketinin şemasını çıkarın: Paranın çıktığı ilk hesap, her bir transfer aşaması, ilgili bağışçılar veya taraflar ile Birleşik Krallık’taki nihai hesap arasındaki sırayı netleştirin.
- Yalnızca açıklamayı değil, kanıt zincirini tercüme ettirin: Bağışçının banka dökümü olmadan sunulan bir hibe mektubu genellikle yetersiz kalabilir. Benzer şekilde, transfer dekontu eksik bir hesap ekstresi de tam bir kanıt oluşturmayabilir.
- İsim ve tarih tutarlılığına dikkat edin: Bağışçının veya alıcının adı pasaportta, banka dökümünde ve kimlikte farklı yazılıyorsa, tercümede standart İngilizce karşılık kullanılmalı ve gerektiğinde orijinal yazılış not edilmelidir.
- Finansal tabloların düzenini koruyun: Bakiye, para giriş-çıkışları ve hesap sahibi incelenirken belgenin okunabilirliği kritik önem taşır. Alıcıların amatör özetler yerine onaylı tercümeyi tercih etmesinin temel sebeplerinden biri budur.
- Sipariş öncesinde gayrimenkul devir uzmanınıza tek bir net soru sorun: Herhangi bir belge için standart onaylı tercümenin (certified translation) yeterli olup olmadığını, yoksa noter tasdiki (notarisation) gerekip gerekmediğini teyit edin. Bu adım gereksiz harcamaları önler.
Online sipariş süreci için online onaylı tercüme siparişi ve dosya yükleme ile revizyon ve teslim süresi standartları sayfalarımızdan pratik bilgi edinebilirsiniz.
Birleşik Krallık’ta Teslimat, İnceleme Süresi ve Maliyet Gerçekleri
Birleşik Krallık’taki gayrimenkul devir süreçleri fiziki vezne veya adliye başvurularından ziyade dijital iş akışlarıyla yürütülür. Alıcılar belgeleri çoğunlukla e-posta, güvenli müvekkil portalları veya hukuk bürosunun kullandığı üçüncü taraf AML uygulamaları üzerinden yükler. Randevu sırası veya fiziki posta gibi aşamalar genellikle sonucu etkilemez; asıl belirleyici nokta belgelerin denetim kalitesidir.
Birçok Birleşik Krallık hukuk bürosu, yerel bankalarla entegre çalışan ancak birçok uluslararası bankaya doğrudan bağlanamayan AML yazılımları kullanır. Örneğin Thirdfort, destek kaynaklarında otomatik hesap erişiminin sağlanamadığı durumlarda müvekkillerin banka dökümlerini manuel yüklemesi gerektiğini açıklamaktadır. Tercümenin operasyonel olarak önem kazandığı an burasıdır: Devir uzmanınızın portalı PDF dosyasını kabul edebilir, ancak yabancı dildeki bir hesap geçmişini uzman adına analiz edemez.
Ayrıca Birleşik Krallık’ta her alıcının mutlaka 3 ay, 6 ay veya 12 aylık tercüme sunmasını şart koşan genel geçer tek bir kural yoktur. Kapsam; risk düzeyine, işlem tutarına, fonun kaynağına ve büronun iç AML politikasına göre belirlenir. Sabit bir ay sayısına değil, temel mantığa odaklanmalısınız: İncelemeyi yapan taraf paranın kaynağını ve akış yolunu net göremediği sürece daha geriye dönük ek belge isteyebilir.
Gecikmeler sadece teorik bir olasılık değildir. Legal Ombudsman’ın 2024/25 şikayet verileri, konut devir işlemlerinin (residential conveyancing) en çok şikayet alan alanlardan biri olduğunu; gecikmeler ve iletişim sorunlarının öne çıktığını göstermektedir. Bu gecikme şikayetlerinde yabancı dildeki fon belgelerine ilişkin eksiklikler ve tercüme sorunları da yer bulmaktadır.
Birleşik Krallık’taki İşlemleri Yavaşlatan Yerel Hatalar
- Paranın Birleşik Krallık hesabında bulunmasını yeterli sanmak: Çoğu zaman yeterli olmayabilir. Hukuk büroları paranın transferden önceki kaynağını kanıtlamanızı isteyebilir.
- Yalnızca hibe mektubunu tercüme ettirmek: Hibe peşinat dosyalarında genellikle bağışçının hesap dökümleri ve fon kaynağı kanıtları da talep edilir.
- Kendi kendine tercüme yapmak veya otomatik çeviri araçlarına güvenmek: Bu yöntem resmi denetimlerde dosyanın daha riskli görünmesine (AML şüphesine) yol açabilir. Law Society, müvekkil tarafından sunulan gayriresmi tercümelerin profesyonelce ele alınması gerektiği konusunda avukatları açıkça uyarmaktadır.
- Yüksek riskli ülke listelerini göz ardı etmek: Birleşik Krallık hükümeti, gelişmiş durum tespiti (enhanced due diligence) gerektiren yüksek riskli üçüncü ülkeler listesini düzenli olarak günceller. Fonlarınız veya taraflar bu listedeki ülkelerle ilişkiliyse daha kapsamlı belge taleplerine hazır olun. Güncel liste için HM Treasury duyurusunu inceleyebilirsiniz.
- Noter tasdikini her sorunun çözümü olarak görmek: Noter onayı bazı durumlarda gerekli olsa da eksik para izlerinin, tutarsız isimlerin veya açıklanmamış transferlerin yerini tutmaz.
Birleşik Krallık’ta Alıcıların Karşılaştığı Deneyim Kalıpları
Birleşik Krallık’taki mülk alıcılarının forum ve topluluk paylaşımlarında benzer sorunlar yinelenmektedir: Alıcılar, devir uzmanının önce sadece hibe mektubunun tercümesini istediğini, daha sonra ise bağışçının banka dökümlerinin tercümesini talep ettiğini aktarır. Bir diğer yaygın durum, kredi tahsis biriminin avukatın daha önce incelediği yabancı evrakları tekrar talep etmesidir. Açık Bankacılık (Open Banking) altyapısının yerel bankada sorunsuz çalışırken yurtdışındaki bankayı desteklememesi de sık karşılaşılan bir durumdur. Buradan çıkarılacak temel ders, yabancı dildeki fon kaynağı kanıtlarının baştan mantıksal bir sıra ve bütünlük içinde sunulmadığı takdirde tekrarlanan belge talepleri döngüsüne yol açabileceğidir.
En işlevsel yaklaşım terminoloji tartışmalarına girmek değil; inceleme yapacak taraflara doğruluk beyanı içeren, net etiketlenmiş ve paranın hareket sırasına göre dizilmiş temiz bir İngilizce tercüme dosyası sunmaktır.
Sorun Yaşadığınızda Başvurabileceğiniz Yollar
Eğer sorun hizmet aldığınız büronun yavaşlığı, açıklanamayan gecikmeler veya iletişim eksikliğiyse, önce firmanın kendi şikayet mekanizmasına başvurun; çözülmezse konuyu Legal Ombudsman kurumuna taşıyabilirsiniz. Avukatın mesleki suistimali söz konusuysa SRA şikayet yolu kullanılır. Eğer çalıştığınız kurum bir avukatlık bürosu (solicitor) değil de lisanslı mülk devir uzmanı (licensed conveyancer) ise ilgili düzenleyici Council for Licensed Conveyancers (CLC) olacaktır. Gayrimenkul işlemleri sırasında ödeme saptırma (payment diversion / fatura dolandırıcılığı) gibi bir dolandırıcılıktan şüphelenirseniz durumu Action Fraud ulusal ihbar merkezine bildirin. Tapu sahteciliğine karşı koruma için ise HM Land Registry’nin Property Alert hizmetinden yararlanabilirsiniz.
Hizmet Sağlayıcı Seçenekleri: Tercüme Kuruluşları
| Sağlayıcı | Kamusal Sinyal / Profil | Bu Konu İçin Uygunluk | Dikkat Edilmesi Gerekenler |
|---|---|---|---|
| Absolute Translations | Resmi onaylı tercüme hizmet sayfası ve hukuki belge odaklılığı bulunan Birleşik Krallık merkezli tercüme kuruluşu. | Resmi belge paketleri için Birleşik Krallık merkezli ajans formatı arayan alıcılar. | Belgelerin kabulü sağlayıcının tanıtım ifadelerine değil, gayrimenkul devir uzmanınızın veya kredi kuruluşunuzun gereksinimlerine bağlıdır. |
| Certling | Onaylı tercüme sayfası ve web sitesinde Birleşik Krallık iletişim numarası bulunan servis. | Çevirmen beyanı ve hızlı dijital teslimat gerektiren standart resmi ve finansal belge çevirileri. | Sipariş öncesinde devir uzmanınızın özel bir metin veya noter tasdiki isteyip istemediğini kontrol edin. |
| Kings of Translation | Hukuki ve resmi evrak odaklı, Birleşik Krallık pazarına yönelik onaylı tercüme servisi. | Birleşik Krallık acente tarzı onaylı tercüme seçeneklerini karşılaştıran alıcılar. | Tanıtım iddialarından ziyade evrak işleme kabiliyeti, sayfa düzeni koruma ve revizyon politikası gibi somut kriterleri değerlendirin. |
Bu kuruluşlar Birleşik Krallık pazarındaki ticari sağlayıcı örnekleridir; resmi bir tavsiye niteliği taşımaz. Sağlayıcı seçimindeki pratik kriter şudur: Tercüme şirketi banka dökümlerini, bağışçı evraklarını, transfer kayıtlarını ve çoklu belge tutarlılığını süreci zorlaştırmadan yönetebiliyor mu?
Kamu Destek, Şikayet ve Dolandırıcılıkla Mücadele Kaynakları
| Kurum / Kaynak | Kime Yardımcı Olur? | Ne İş Yapar? | İletişim / Erişim |
|---|---|---|---|
| Legal Ombudsman | Hukuki hizmet sağlayıcısından yetersiz hizmet veya gecikme mağduru olan alıcılar | Büroya yapılan ilk başvurudan sonra bağımsız şikayet incelemesi yapar | Ücretsiz başvuru yolu; 0300 555 0333 numaralı telefon dahil iletişim bilgileri sitede mevcuttur |
| SRA Tüketici Rehberi | Avukatların neden fon kaynağı kanıtı istediğini anlamak isteyen müvekkiller | AML yükümlülüklerini ve avukatın neden işlemi durdurabileceğini açıklar | Resmi düzenleyici kurum rehberi |
| Citizens Advice | Genel tüketici ve temel hukuk yönlendirmesine ihtiyaç duyan alıcılar | Genel danışmanlık sağlar; uzmanlık gerektiren tercüme veya AML belge incelemesi yapmaz | Ücretsiz kamu danışma ağı |
| Action Fraud | Ödeme yönlendirme veya belge sahteciliği mağdurları | Dolandırıcılık ve siber suçlar için resmi ulusal ihbar merkezidir | 0300 123 2040 numaralı telefon hattı ve resmi web portalı üzerinden bildirim yapılabilir |
CertOf Bu Süreçte Nerede Devreye Girer?
CertOf, hukuki karar aşamasında değil, belge hazırlık aşamasında çözüm sunar. Bu; yabancı banka hesap ekstrelerinin, hibe mektuplarının, transfer dekontlarının, mülk satış evraklarının, miras evraklarının ve ilgili finansal belgelerin onaylı İngilizce tercümelerini (certified translation) hazırlayarak gayrimenkul devir uzmanınızın veya kredi kuruluşunuzun bunları daha verimli ve kolay şekilde inceleyebilmesini sağlamak anlamına gelir. Ancak CertOf bir hukuk bürosu, emlak acentesi veya kredi kuruluşu adına fon kaynağınızın onaylanacağını garanti etmez.
Çevirmen doğruluk beyanı, net sayfa formatı ve revizyon desteği içeren dijital bir tercüme dosyasına ihtiyacınız varsa belgelerinizi buradan yükleyebilirsiniz. Teslimat formatlarını veya süre beklentilerini incelemek için online sipariş süreci, basılı kopyaların ne zaman gerektiği ve belge türlerine göre hızlı tercüme süreleri sayfalarımızdan bilgi alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Birleşik Krallık’taki devir uzmanları fon kaynağı incelemesi için kişinin kendi yaptığı banka dökümü tercümelerini kabul eder mi?
Kural olarak hayır. Bu tür resmi denetimlerde kendi yaptığınız gayriresmi tercümeler dosyanızın daha riskli görünmesine yol açabilir. Daha güvenli yol, açık bir doğruluk beyanı (declaration of accuracy) içeren profesyonelce hazırlanmış onaylı İngilizce tercümedir.
Hibe peşinat (gifted deposit) için sadece hibe mektubunu tercüme ettirmek yeterli midir?
Genellikle hayır. Hibe mektubu paranın niteliğini açıklar; ancak incelemeyi yürüten taraflar çoğu zaman parayı gönderen kişinin (donor) banka hesap dökümlerini ve alıcının hesabına gelen transfer kaydını da görmek ister.
Emlakçı, devir uzmanı ve mortgage kuruluşu neden aynı tercüme edilmiş belgeleri ayrı ayrı talep ediyor?
Çünkü hepsi bağımsız risk sorumluluklarına sahip farklı taraflardır. Emlakçı ön tarama yapar, devir uzmanı yasal AML denetimini yürütür, mortgage kuruluşu ise kendi kredi tahsis riskini yönetir.
Tercümenin noter tasdikli mi yoksa sadece onaylı (certified) mı olması gerekir?
Çoğu standart işlemde onaylı İngilizce tercüme (certified translation) temel alınır; ancak daha yüksek riskli dosyalarda ek gereksinimler doğabilir. Sipariş vermeden önce gayrimenkul devir uzmanınıza belirli bir belge için noter tasdiki gerekip gerekmediğini danışmanız önerilir.
Açık Bankacılık (Open Banking) yabancı banka dökümlerinin tercüme edilme ihtiyacını ortadan kaldırır mı?
Genellikle hayır. Açık Bankacılık sistemi Birleşik Krallık bankalarında sorunsuz çalışsa da birçok uluslararası banka devir uzmanlarının kullandığı portallara doğrudan bağlanamaz. Bu nedenle yurtdışı fon geçmişi için genellikle manuel hesap dökümü ve İngilizce tercüme gerekebilir.
İşlemlerinizi Kolaylaştırmak İçin Sonraki Adımlar
Birleşik Krallık’taki gayrimenkul alımınız yabancı banka dökümleri, hibe mektupları veya AML evrakları nedeniyle duraksıyorsa; devir uzmanınızın veya kredi kuruluşunuzun rahatça inceleyebileceği, incelemeye hazır onaylı bir İngilizce tercüme paketi edinin. Belgelerinizi CertOf’a yükleyin veya sipariş vermeden önce hibe mektupları, banka ekstresi ekran görüntüleri ve onaylı ile noter tasdikli tercüme farkı rehberlerimizi inceleyin.